每經記者陳榮浩?

　　作為廣東省轄的地級市，位于雷州半島上的湛江樓市上半年表現如何？

　　據國家統計局數據，今年6月份，湛江新房價格環比下降0.7%，同比下降7%；二手房價格相比兩年前的降幅為2.4%，相比3年前的降幅為6.4%，相比5年前的降幅為0.7%。

　　從今年上半年湛江的樓市情況來看，《每日經濟新聞》記者查閱湛江統計局的數據了街道，1~6月，湛江商品房銷售面積174.36萬平方米，同比下降43.5%；商品房銷售額149.84億元，同比下降46.8%。

　　二手房價下跌明顯

　　“來湛江這邊買房的一般都是本地人多一點，前幾年還會有投資客，但現在以本地人為主。一般等到過年或節假日，有部分返鄉置業的需求，以在廣州工作的湛江人為主。購房者們通常更看重中城區的配套、學位等，大部分都是因為父母或親人居住在這邊。”7月27日下午，在湛江赤坎區從事房產中介工作的陳林通過微信向《每日經濟新聞》記者介紹。

　　據國家統計局數據，湛江屬于房價水平下滑較為明顯的城市。6月70城二手房價格指數顯示，僅有6個城市的房價低于5年前同期（2017年6月）的水平，而湛江就位列其中，比五年前下降0.7%。

　　據陳林透露，湛江整體房價較便宜，普通一點的房子均價在9000~10000元/平方米，甚至像麻章和坡頭這樣離中心城區較遠的片區，也能找到6000~7000元/平方米的房源。“您如果是用來自己居住，建議您優先考慮霞山區、赤坎區這樣的中心城區，霞山區整體人流最旺，而赤坎區屬于湛江的老城區。”

　　隨后，陳林根據記者的需求，向記者發過來了多套房源的具體信息。如位于霞山區霞山商圈的中海金地·未來城，銷售均價1.2萬元/平方米，主打89~117平方米的兩到三居室房源；位于赤坎赤坎商圈的飛鵬萬薈世界，銷售均價9950元/平方米，主打69~90平方米的兩居室。

　　據湛江房天下數據，6月湛江新建住宅平均價格為10441元/平方米，環比上漲0.06%，同比下跌3.02%；二手住宅價格為9538元/平方米，環比下跌0.27%。湛江房價的最低點出現在今年5月，為10435元/平方米，6月略有上浮但整體仍處于低位。

　　此外，今年1~7月，湛江累計入市82個樓盤，其中入市樓盤數量最密集的為4月份，共入市21個樓盤。而7月份湛江僅有7個樓盤入市，包括海倫堡·玖悅云溪、港城壹號和達智·新天地等項目，銷售均價在8500~11300元/平方米。

　　上半年成交大幅下跌

　　與此同時，上半年湛江樓市成交也大幅下跌。

　　據諸葛找房數據，今年上半年，湛江累計成交新建商品住宅8159套，成交套數同比下滑70.82%，成交面積為90.85萬平方米，同比下降達70.21%。

　　“近年來，三四線城市房價的下跌，既有人口、人才流失的因素，也有的是因為產業外移、人口流失所致。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪7月26日下午在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，湛江樓市成交下滑與其他三四線城市在一定程度上具有普遍共性，即受疫情等因素影響，樓市消費情緒降低。加之湛江今年以來政策端并未釋放明顯信號，市場修復相對較為緩慢。

　　記者查詢湛江近幾年的統計公報發現，在過去10年間，湛江的常住人口變化不大，僅減少了3萬余人：2011年末全市常住人口706.92萬人，2021年末湛江常住人口為703.09萬人。

　　與此同時，今年以來湛江的土地成交亦大幅下滑，上半年土地成交47.57萬平方米，為近6年來新低。

　　為了扭轉房地產行情的頹勢，今年上半年以來，湛江也出臺了一系列樓市支持政策，主要集中在實行購房補貼、調整公積金額度和降低公積金首付比例等方面。

　　今年5月，湛江市住房公積金管理中心發布通知指出，對于首次申請公積金貸款的，雙方繳存最高申請額從50萬元提高到60萬元；對于第二次申請公積金貸款的，單方繳存最高申請額從20萬元提高到25萬元，雙方繳存最高申請額從40萬元提高到50萬元。

　　此外，今年6月，湛江將首套商業性個人住房貸款最低首付比例由此前的25%下調至20%。“目前在湛江買房，首套只需兩成，且外地購房者不限購。”7月27日下午，鏈家APP房產中介許連穎向《每日經濟新聞》記者介紹道。