本篇文章給大家談?wù)劰e金貸款4年怎么計(jì)算，以及公積金如何計(jì)算貸款年限對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

住房公積金貸款四年還剩7萬(wàn),一下還完能少還多少利息

10萬(wàn)元

25元.95元，其中5年以上商業(yè)貸款利率為5.59(元)，等額本息每月還款1701。

按照公積金貸款計(jì)算.15%，還款總額為455143，等額本息每月還款2004，總還款金額為408380，公積金貸款利率為3.25%.5(元)，還款總額為397906.貸款30W.5元，時(shí)間為20年。等額本金首月還款2062。還款方式分為等額本息與等額本金.81(元)。

按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。總還款金額為481154。等額本金首月還款2537.75元.5(元)住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)利率分為商業(yè)貸款跟公積金貸款

公積金貸款年限怎么算

1.一般來(lái)說(shuō)，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對(duì)于個(gè)人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩余年限結(jié)合起來(lái)。

2.按年齡計(jì)算的貸款期限為：70歲-申請(qǐng)人的年齡或申請(qǐng)人的丈夫和妻子的老年人的年齡。

3.根據(jù)抵押品剩余壽命確定的貸款期限為：建筑物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建筑物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長(zhǎng)期限。

4.如果申請(qǐng)人申請(qǐng)商業(yè)銀行住房公積金和個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計(jì)算。

拓展資料：公積金貸款是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、使用住房公積金的儲(chǔ)戶發(fā)放的住房抵押貸款，利用申請(qǐng)公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對(duì)自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進(jìn)行改建、大修。根據(jù)規(guī)定，在職員工繳納住房公積金超過(guò)一定期限（各城市期限不同，如長(zhǎng)沙超過(guò)12個(gè)月）的，在沒(méi)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)和建設(shè)住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。

貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動(dòng)合同（或連續(xù)3年簽訂1年勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)每月繳納住房公積金超過(guò)一定期限；不超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押***和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心及其所屬分中心約定的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金存款證明等。

公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么?

1.對(duì)于公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)存入公積金12個(gè)月，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金存款狀態(tài)正常（逾期1個(gè)月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%，二手房最高貸款金額不得超過(guò)契稅單價(jià)的60%；

2.公積金個(gè)人貸款限額計(jì)算公式：（當(dāng)月存款金額）×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)期余額）×2；

3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長(zhǎng)貸款期限為25年；

4.此公式適用于購(gòu)買(mǎi)一手樓宇的用戶的直接計(jì)算。對(duì)于二手房，需要考慮房屋的評(píng)估價(jià)、成交價(jià)和契稅價(jià)格，具體貸款金額需經(jīng)公積金中心審核后才能回復(fù)；

5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購(gòu)買(mǎi)房屋的住房公積金中心。

住房公積金交四年可以貸款多少？

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體得看當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定。

法律分析

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)可以總結(jié)為以下五點(diǎn)：一、購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約兩個(gè)百分點(diǎn)；二、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款最低可至兩成；三、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；四、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款，無(wú)需往返奔波;五、住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，無(wú)金額大小、還款次數(shù)限制，無(wú)違約金。貸款條件：一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。五、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第四十五條住房公積金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的辦法，由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)商國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。