出梅后，寧波迎來入夏第一波高溫。而寧波的二手房市場卻透露著陣陣涼意，買賣雙方進入了焦灼的博弈期。

眼看著掛出去的房子遲遲無人問津，很多急于脫手的房東們開始慌了。

不再像之前死咬價格不松口，砍個3萬、5萬不是問題，甚至有直降105萬，真要狠起來，連自己都怕。

二手成交量3連跌

這波瘋狂的降價源于成交量的萎靡不振。

調控升級、熱點學區房指導價等政策影響市場預期，房貸額度告急，放款速度變慢、加息等金融變化影響購買力。

多管齊下，導致4月新政之后，寧波二手成交量持續走低，6月更是創下近一年除2月以外的成交量最低點，同比跌幅達到52.6%。

成交遇冷的同時，二手房源的掛牌量正在不斷走高。

根據我們的數據監控，去年12月寧波房產交易網掛牌二手房源量在7.3萬套左右，而截止昨天，掛牌量已達到93652套，半年時間猛增2萬套。

更糟心的是，最早的一批限售房源將于下半年陸續解禁，有業內人士預測，大量投資盤將會流入市場，房東想脫手也將面臨更大的壓力。

這些小區最好賣

市場競爭激烈，就會出現兩種房子，不愁賣的房子和賣不出去的房子。

那么如今是哪些小區“不愁賣”呢？

根據寧波市房產交易信息服務網的二手成交數據，我們***出了寧波市五區一周成交量TOP3小區。（統計時間7月1日-8日，套數以外數據來源貝殼找房）

市五區二手房一周成交TOP3樓盤一覽

雖然以上統計到的僅是一段時間的數據，但窺一斑而知全豹，或多或少能反應二手市場的需求。

在這19個成交量較多的小區中，最高的是位于北侖梅山的蝴蝶海苑（美的蝴蝶海），一周成交15套，平均一天就能賣2套。

其次是鄞州的溪嵐雅苑、海曙的沙港新苑，一周也有14套的成交量。

為什么好賣？

這些小區為什么會脫穎而出，成為成交量大的小區呢？我們對此總結出了以下幾點：

掛牌房源量大

房多自然成交也多。

比如中海國際社區、龍湖滟瀾海岸，掛牌房源均超200套，去重后數量也相當可觀。

房多了購房者的選擇余地大了，總能挑到心儀的房子；競爭激烈的房東們也不敢亂要價，對急賣的房東還可以討價還價，當然就更容易成交。

低總價剛需房吃香

海曙成交量大的3個小區，清一色安置房，鄞州成交量最高的溪嵐雅苑也是安置房。房價都在1字頭，總價200萬左右。

伴隨著寧波城中村改造、城市化建設加快，催生出了一大批的新建安置小區，當擁有合法產權證后，它就能上市流通，而分配到好幾套房的房東將會拿出部分房源出售。

沙港新苑實景（圖源貝殼找房）

對于預算有限的剛需而言，安置房雖沒有商品房般的品質，小區居民混雜，但較新的小區硬件，較多的房源選擇，以及相對便宜的價格，成為他們上車的好選擇。

其次，如恒大山水城、芳辰麗陽、蝴蝶海苑等板塊內的低價小區也是很多購房者的上車對象。

樓市收緊，市場降溫后，成交偏向理性，投資客開始退潮，留下的更多是自住剛需。

而適合首次置業，預算少的“鐵剛需”入手的，正是這些低總價房源。其實200萬總價的房源一直以來都占據著寧波二手成交的主流，且會持續到未來很長一段時間里。

除了以上兩點，還少不了學區因素，例如天水家園，雖然房價達到4萬+，但能就讀惠貞書院。

圖源貝殼找房

此外還有配套因素，例如吾悅廣場三期，自帶10萬方商業體——吾悅廣場，以及地鐵3號線二期未來將經過小區門口，剛滿二年，少了營業稅，因此近期成交不少。

對絕大多數人來說，買房都是人生中極為重要的一件事情。哪怕是用來自住，我們也不想將來換房的時候自家的房子賣不出去或者賣不上價。

因此通過參考冷市中仍能保持穩定成交的小區特性，在置業之初，或多或少能成為我們重要參考指標。

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文章由Live寧波原創

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