佳爺常說：兩區交界的版塊，買房需要謹慎入手。一般來說這種版塊會因“兩不管，導致發展緩慢。”不知道大家是否認可？

今天給大家介紹一個朝陽、亦莊、臺湖三區交界的版塊——通州臺湖，個人認知中臺湖的面積不小，如果按照買房的范圍劃分，大概是以下三片區域。

以上僅為個人進行的范圍劃分，歡迎討論

印象臺湖所處的是更被本地人認可的臺湖，首開萬科城市之光、潤楓領尚等2013年左右開發的社區是新臺湖版塊，而臺湖金茂悅、萬科城市之光東望為代表的限競房時代的臺湖。

年底地鐵17號線南段即將正式開通，這算是首開萬科城市之光、臺湖金茂悅兩個片區內的利好消息。

適合臺湖置業的有哪些人？

1、17號線的南段今年開通，可在十里河換乘10號線，而未來中段開通后可與地鐵1號線換乘，工作在國貿等東部商圈的，又不愿意上車“老破小”的人群。預算400-500萬在臺湖置業是個不錯的選擇；

2、環渤海高端總部基地近年來不見有何“起色”，不過“國際莊”的發展有目共睹，亦莊新盤、土地供應上這兩年也算是“庫存”基本見底，亦莊上班，臺湖買房也算是一個選擇；

臺湖的問題有哪些？

1、臺湖是通州的臺湖，需要執行通州的限購政策，一來是限制了購買的人群（非京籍入手難），二來在流通方面受到限制，zengzhi為目的千萬不能入手；

2、三區交界，臺湖版塊的發展一直相對緩慢，缺乏大型商業、醫療等配套設施，短時間內也無法解決；

3、環球影城與臺湖片區僅隔一條京哈高速，但對于片區的影響微乎其微，前萬別因為環球影城買臺湖。

地鐵一響，黃金萬兩？

不要作為touzi目的去買臺湖片區，地鐵開通前，對區域內的房價支撐作用實際已經達到了“頂峰”，不過是通勤更便捷而已。

就整個臺湖而言，目前首開萬科城市之光、泰禾一號公館所在的片區，個人認為城市面貌最為成熟，而這幾個小區基本上是2016年左右交付，馬上會有不少滿五年二手房。

不過該區域內的小區到地鐵17號線次渠北站尚有一段距離，距離已經開通的亦莊線亦莊火車站距離方面也很尷尬。就是一段說近不近，說遠不遠的距離。

商業配套

肯德基、電影院、超市、銀行、藥店、餐館，這片區域內的基本配套完全可滿足日常生活所需，主要依靠的就是臺湖銀河灣、泰禾一號公館、萬科翡翠四季、首開萬科城市之光等商品房，區域內的保障房以及商辦所帶來的人流量。

按照佳爺的話說，一個地方生活配套行不行，得看有沒有肯德基、麥當勞，這話沒毛病吧？

教育配套

片區內有銀河灣幼兒園、銀河灣小學兩所學校，就上學的便利程度來說算是不錯，水平方面個人認為就不要考慮太多了。

其他方面

樂跑公園

片區內有樂跑公園、東石公園，樂跑公園就在幾個小區樓下，籃球場、兒童游樂區、環形跑道，非常不錯。住宅區的西側，穿過通馬路可到東石公園，網球場、足球場以及遛彎的好去處。生活氣息非常濃厚。

這片區域內個人比較喜歡首開萬科城市之光。

優點

1、萬科物業，排在買房五要素首位，重要程度不言而喻。從實地的跑盤感受來說，衛生情況、園林管理、門禁系統等做的相對不錯，不過樓道中雜物并沒有及時清理；

2、次新品質，5年左右的次新二手房，完全人車分流設計、有園林、有塑膠跑道、公區墻磚、地磚，整體感觀十分不錯；

3、90㎡左右三居，一梯兩戶、得房率相對不錯、帶有一個270度采光窗、雙衛、通透戶型，比較適合一家五口選擇。

缺點

1、根據置業顧問介紹，小區車位相對緊張，而且整個片區內車停的也是有那么一點“亂”，外面道路上，到處是車；

2、兩居室戶型一般，常見的純南兩居室，分布于小區的高層中，得房率偏低；

3、目前房源基本不滿五年，稅費較高，未來報價是否會漲，仍不清楚。

總結：如果您在國貿、亦莊工作，考慮居住品質可以重點考慮臺湖片區的次新二手房，如果有touzi想法，千萬不要碰這里。