樂居財經曾樹佳林振興發(fā)自廣州

8月17日，57歲的趙長龍從許家印手中接過恒大地產集團董事長的交接棒。

對于此番變動，恒大方面回應稱，“此項變更系恒大地產借深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構、股權的變化。”目前，許家印作為中國恒大集團董事局主席和恒大地產集團實際控制人身份并沒有發(fā)生變化。

此次趙長龍的“上位”，外界倍感意外；但對于恒大內部來說，這并不足為奇。

恒大地產集團作為恒大集團的子公司，趙長龍于2017年8月前一直都是公司的董事長、總經理及法人。當年年底，恒大地產為了符合A股上市條件，趙長龍卸任恒大地產董事長后由許家印出任。

不僅限于恒大，反觀今年以來地產高管的變動情況，越老越多開發(fā)商更加青睞于從內部提拔人才。老板們將目光看向了自己一手培養(yǎng)出來并在企業(yè)待了較久的老將，扶持他們上位。換個角度看，派遣有經驗有戰(zhàn)績的干將，也更能專注去解決一些問題。

這樣有兩個明顯的優(yōu)勢：其一，經過層層選拔和淘汰留下來的最優(yōu)秀的那一批人；第二，從公司的體系內成長起來的子弟兵，對公司的認同感和忠誠度都很高。

趙長龍正是許家印手下最信任的愛將之一。他加入恒大整整23栽，不僅見證了恒大從廣州不知名的本土小房企成長為7000億銷售體量的全國地產巨頭、上榜世界500強，還推動了恒大物業(yè)成功登陸港交所。

恒大管家

網上關于趙長龍的專訪和事跡寥寥無幾，他低調的出奇。

從其所學的***來看，起初趙長龍或許并沒有想到，自己會與地產結緣。1986年7月，他畢業(yè)于沈陽冶金機械專科學校，主修冶金及熱處理***，后就讀于鄭州工業(yè)大學，主修的則是工業(yè)工程。

畢業(yè)后的一年，趙長龍與恒大真正產生了交集，于1998年加入廣州恒大實業(yè)集團有限公司。因為***對口，加入恒大的頭幾年，他還曾在茂名恒大鋼鐵集團有限公司擔任總經理，主要負責公司的整體運營。

后來，趙長龍的職業(yè)生涯調轉了方向，成為了恒大龐大地產業(yè)務的添色者之一。在恒大地產開發(fā)中心先后擔任副總裁、總經理的兩年間，他迅速適應了自己的角色，為日后執(zhí)掌區(qū)域奠定了基礎。

2007至2020年，正是大開大合的地產歲月。在此期間，趙長龍輾轉出任恒大西安、江西、山西等多家公司的董事長，常常能見到他前往各地洽談項目的身影。

他既見證了恒大地產銷售規(guī)模進入TOP3，穩(wěn)居龍頭，也見證了集團的多元進展。在恒大物業(yè)做上市沖刺的最后階段，備受許家印信任的他，出任物業(yè)公司的董事長，助力集團裝上又一個“輪子”。

5個月后，恒大物業(yè)按計劃上市，在物管上市潮中，激起了一朵浪花。

得益于他對公司的管理與戰(zhàn)略規(guī)劃，去年恒大物業(yè)攜上市之勢，實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比大增43.31%；毛利潤40.06億元，同比大增128.26%；凈利潤26.47億元，同比大增184.32%。

今年，恒大物業(yè)還曾創(chuàng)下50天內市值翻番的增勢，并在較短時間內，比肩碧桂園服務的市值高位。

但在成績單面前，趙長龍并沒有駐足，而是繼續(xù)為恒大物業(yè)謀篇布局。年初，他簽發(fā)了兩份考核文件，在圈內流傳；隨后公司就明確提出了2021年在管面積、凈利潤的考核目標，為進一步發(fā)展捋清了線路。

盡管已是物管板塊的一號人物，但他低調的作風并沒有改變。他極少拋頭露面，即使在業(yè)績會這樣重要的公開場合，趙長龍也沒有出席，只是讓總經理胡亮擔綱主講。

2021年7月8日，恒大物業(yè)宣布換帥，甄立濤擔任董事長，趙長龍則被調任為執(zhí)行董事兼副董事長兼公司總經理，不再擔任提名委員會主席。

履職未滿一年就退居副職，外界可能有不同的解讀，但作為恒大早期的創(chuàng)業(yè)元老，他的“進退”，都是從公司利益角度考慮的。

就像此次重新?lián)魏愦蟮禺a董事長、法人一樣，趙長龍似乎都在因公司的需要，而馳騁疆場。

各司其職

此番，恒大地產換帥引發(fā)外界廣泛關注。對此，恒大集團新聞發(fā)言人回應稱，“此項變更系恒大地產借深深房回A股終止后的正常變動。”

回溯過往，2016年9月14日，上市公司深深房A發(fā)布公告稱，正在籌劃的重大事項，即第三方企業(yè)通過資產置換或股權受讓等方式入主深深房。緊接著次月，恒大與深深房簽訂重組協(xié)議，計劃借殼上市，回到A股。

此前恒大謀求借殼回歸A股，成立恒大地產集團，進行股份制改革后設立董事會，許家印于2017年底擔任恒大地產董事長，亦是為了深深房重組上市的需要。

從那時恒大的發(fā)展狀況來看，地產業(yè)務風頭正勁，其屢屢在千億銷售目標方面攀高峰。彼時，許家印接任此類職務，是對恒大地產業(yè)務給予較大的支持和認可。

2020年11月8日，恒大與深深房同時發(fā)布公告，恒大決議終止與深深房的重組計劃，這意味著恒大地產借殼深深房A終止。由于借殼已終止，許家印自然也就不再需要擔任恒大地產集團董事長。

眼下，恒大地產業(yè)務需要“專人管理”，將其重新交給趙長龍，是恒大內部在梳理管理層職責和系統(tǒng)分工。許家印卸任恒大地產董事長后，可以專注債務化解問題和新能源汽車等其他重點業(yè)務板塊。

自去年開始，恒大一直在發(fā)力降負債。截至今年6月底，恒大集團的有息負債約5700億元，與去年最高時的8700億元，大幅下降了3000億元。這也兌現(xiàn)了許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會上提出的承諾：到今年6月30日有息負債總額降至“5字頭”。

此外，8月10日，恒大發(fā)布公告稱，公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售其部分資產，包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車（00708.HK）和恒大物業(yè)（06666.HK）的部分權益。

對于此番董事長、總經理及法人的再度變更，無疑也是設置了一堵“防火墻”，可以切割相關風險。

業(yè)內人士分析稱，“考慮到恒大地產的債務規(guī)模較高，如果發(fā)生局部違約，可能拖累相關高管成為失信人，許家印及柯鵬作為恒大集團核心高管，一旦被拖累成為失信人，會引發(fā)后續(xù)一連串的連鎖反應。”