回望2021年，21宗地塊實(shí)現(xiàn)成交、規(guī)劃、公開(kāi)、獲取預(yù)售；另有55個(gè)盤(pán)待取證入市，更有多個(gè)“爽約”純新盤(pán)加入戰(zhàn)局，這意味著2022年的蘇州樓市，有著不小的選擇空間。蘇州2022年最新樓市地圖，為每個(gè)購(gòu)房者提供精準(zhǔn)***的買(mǎi)房導(dǎo)購(gòu)！

歷史悠久配套逐步落實(shí)

吳中區(qū)作為蘇州發(fā)展較早的一個(gè)區(qū)，位于蘇州的地理中心。從2021年開(kāi)始，吳中區(qū)頻頻發(fā)力，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)46個(gè)項(xiàng)目簽約，金額達(dá)361.2億元；吳中官宣郭巷和甪直加入獨(dú)墅湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)示范區(qū)；除了與攜程集團(tuán)、同程集團(tuán)、景域驢媽媽集團(tuán)、喜馬拉雅集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，還合作簽約了25個(gè)重大文旅建設(shè)投資項(xiàng)。

與此同時(shí)，區(qū)域內(nèi)配套和規(guī)劃也在穩(wěn)步落地，比如國(guó)字頭大學(xué)中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院落戶(hù)吳中園博園；還有東吳天街于2021年9月30日開(kāi)業(yè)等等?？偟膩?lái)說(shuō)，吳中區(qū)從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、學(xué)校開(kāi)發(fā)、文旅投資、資源引進(jìn)等方面都在緊鑼密鼓的規(guī)劃當(dāng)中，未來(lái)發(fā)展不容小覷。

新房市場(chǎng)上，吳中區(qū)新盤(pán)眾多，去化壓力較其他區(qū)稍大，但因園區(qū)、高新區(qū)價(jià)格高，姑蘇區(qū)樓盤(pán)少，吳江區(qū)和相城區(qū)配套尚不如吳中區(qū)，故吳中區(qū)新房成交量尚可。

二手房方面，吳中區(qū)價(jià)格處于蘇州的中等水平，掛牌均價(jià)約24000元/㎡，相比較相城區(qū)均價(jià)約22000元/㎡，吳江區(qū)均價(jià)約21000元/㎡，吳中高出2000—3000元/㎡。

板塊多規(guī)劃利好

吳中區(qū)作為蘇州發(fā)展較早、面積最大的一個(gè)區(qū)，熱門(mén)板塊不少。

城南版塊是吳中區(qū)的重點(diǎn)打造的中心區(qū)域，近幾年重新崛起，煥發(fā)出了新的生機(jī)，成為吳中區(qū)重要的版塊。目前該板塊新盤(pán)眾多且售賣(mài)時(shí)間較近，內(nèi)卷嚴(yán)重。城南版塊隨著軌交3號(hào)線(xiàn)的通車(chē)，軌交2號(hào)、3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)都在吳中城南版塊經(jīng)過(guò)，根據(jù)規(guī)劃軌道交通7號(hào)線(xiàn)也將經(jīng)過(guò)該區(qū)域，4軌交匯近在眼前。

除了便利的交通，科院蘇州納米所國(guó)家雙創(chuàng)吳中示范區(qū)基地正在穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)之中。吳中城南版塊還星河控股簽署了200億的戰(zhàn)略合作，吳中城南版塊產(chǎn)業(yè)升級(jí)不斷加速。龍湖東吳天街和天虹商城相繼落戶(hù)，未來(lái)吳中高新區(qū)將呈現(xiàn)萬(wàn)達(dá)、天街和天虹三足鼎立的局面，吳中商業(yè)配套將進(jìn)一步提檔加速。

目前，城南版塊已經(jīng)匯集了萬(wàn)科、龍湖、綠城、九龍倉(cāng)、陽(yáng)光城等十多家品牌房企。從品牌房企入駐城南不難看出，各房企對(duì)城南版塊發(fā)展的肯定，也是對(duì)城南這一版塊市場(chǎng)需求的肯定。

木瀆板塊，木瀆是蘇州的重鎮(zhèn)之一。木瀆地理位置靠近獅山，再加上獅山新房少且價(jià)格高，木瀆配套有齊全，或?qū)⒊薪营{山版塊的外溢需求。蘇州悠方是木瀆第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，和地鐵一號(hào)線(xiàn)金楓路站無(wú)縫對(duì)接。紅星國(guó)際生活廣場(chǎng)位于蘇州西南主干道長(zhǎng)江路上，正對(duì)南環(huán)高架西延，地理位置較好。雙MALL商業(yè)模式，自帶商業(yè)——玫瑰天街。此外，大運(yùn)城也改變了木瀆板塊大型商業(yè)體稀缺的局面，也是整個(gè)蘇州超大型商業(yè)項(xiàng)目之一。

太湖度假區(qū)板塊，可以說(shuō)是吳中區(qū)的價(jià)格洼地，板塊內(nèi)住宅價(jià)格較低，偏向剛需置業(yè)群體，且有地鐵5號(hào)線(xiàn)，自駕路況好，性?xún)r(jià)比較高。該版塊鄰近太湖，是區(qū)域內(nèi)公認(rèn)較為宜居的版塊。從近幾年土地市場(chǎng)情況來(lái)看，太湖度假區(qū)版塊出讓的宅地容積率幾乎都在1.8及以下，居住密度較低。根據(jù)2021年4月蘇州規(guī)劃網(wǎng)公示：度假區(qū)將調(diào)整用地規(guī)劃，新規(guī)劃2宗學(xué)校用地、3宗商住用地并增設(shè)一條南北向的支路。由此可見(jiàn)，版塊對(duì)彌補(bǔ)商業(yè)的目的躍然紙上，后期有保值空間。

樓盤(pán)集中內(nèi)卷嚴(yán)重

2021年吳中區(qū)眾多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，去化壓力較大，內(nèi)卷嚴(yán)重，其中不乏有熱門(mén)在售樓盤(pán)。

新希望濱江錦麟壹品

新希望濱江錦麟壹品坐落于蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)太湖街道吳郡路310號(hào)，由蘇州濱望置業(yè)有限公司打造的高層、小高層住宅，主要為143-191㎡的改善戶(hù)型。項(xiàng)目適合總價(jià)預(yù)算在390萬(wàn)元及以上的改善型置業(yè)人群。

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項(xiàng)目特點(diǎn)：

1.品牌房企開(kāi)發(fā)

新希望地產(chǎn)與濱江地產(chǎn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)而言有一定保障。特別是濱江作為杭州高端品質(zhì)項(xiàng)目的品牌開(kāi)發(fā)商，具有一定的口碑。而新希望地產(chǎn)就目前而言，在進(jìn)駐蘇州的4年中，購(gòu)房者較為認(rèn)可。

2.配套逐步落地

除了已有的永旺夢(mèng)樂(lè)城、歌林公園等醇熟配套，新希望錦麟壹品周邊還有即將開(kāi)業(yè)的蘇州灣地下空間、悠方商業(yè)綜合體等商業(yè)配套，以及規(guī)劃的多所學(xué)校。加上復(fù)星兒童專(zhuān)科醫(yī)院、太湖新城醫(yī)院的相繼兌現(xiàn)，版塊內(nèi)未來(lái)配套齊全，生活便利。

3.四開(kāi)間朝南闊景陽(yáng)臺(tái)

新希望錦麟壹品在售戶(hù)型為143、167和191平三款，均做到了四開(kāi)間朝南，南北通透。大開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，大大提升了房間的采光和舒適度。多個(gè)飄窗的設(shè)計(jì)，也讓實(shí)用空間大大提升。

中建晴翠璟園

中建晴翠璟園坐落于吳中區(qū)東吳南路與寶豐路交匯處，由中建與中交聯(lián)合打造開(kāi)發(fā)的全裝修小高層、高層產(chǎn)品。該樓盤(pán)戶(hù)型建面約100-134㎡，適合總預(yù)算在276-390萬(wàn)元的剛改、改善型置業(yè)需求客戶(hù)。

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項(xiàng)目特點(diǎn)：

1.兩大央企聯(lián)手開(kāi)發(fā)

中建晴翠璟園是雙世界500強(qiáng)中國(guó)建筑旗下的中建智地，以及中國(guó)交建旗下的中交地產(chǎn)聯(lián)合打造的項(xiàng)目。

2.外部雙河道環(huán)繞內(nèi)部園林組團(tuán)眾多

該項(xiàng)目北面與西面均有一條河道，根據(jù)規(guī)劃將建設(shè)濱河公園與濱河跑道；內(nèi)部園林則由多個(gè)不同主題的園林組團(tuán)。

3.戶(hù)型四開(kāi)間朝南大面寬全橫廳設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目五種戶(hù)型無(wú)論大小，幾乎都是年輕人喜歡的大橫廳布局，采光視野俱佳，全屋飄窗設(shè)計(jì)，層次感分明，實(shí)際使用率高。

4.周邊配套成熟附近多個(gè)大型商超

項(xiàng)目周邊配套成熟，附近商超不僅有吳中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有龍湖東吳天街等多個(gè)大型商超，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活需求。

5.近地鐵多條快速路可供自駕出行

該項(xiàng)目距離軌道交通4號(hào)線(xiàn)紅莊站約1.2公里，地鐵出行較為便利，業(yè)主自駕出行則有吳中快速路、南環(huán)快速路等多條快速路可選。

望湖玫瑰園

望湖玫瑰園坐落于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)澄湖景區(qū)，由蘇州湖昱置業(yè)有限公司打造的低密洋房住區(qū)，涵蓋92-130㎡全齡戶(hù)型。項(xiàng)目適合首付預(yù)算在52-76萬(wàn)之間，對(duì)居住環(huán)境有講究的外溢置業(yè)人群。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

1.本地品牌房企

望湖玫瑰園由吳中集團(tuán)開(kāi)發(fā)。江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，成立于1992年，是蘇州市較早進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本土企業(yè)之一，公司連續(xù)數(shù)年被評(píng)為江蘇省“50強(qiáng)”和蘇州市20強(qiáng)”開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2.新中式低密社區(qū)市面較少

望湖玫瑰園規(guī)劃建設(shè)40棟住宅，容積率1.5，是版塊內(nèi)為數(shù)不多的的低密社區(qū)。住宅為新中式建筑風(fēng)格，也是市面上比較少見(jiàn)的。

3.生態(tài)環(huán)境好

望湖玫瑰園靠近占地3800公頃的澄湖，生態(tài)環(huán)境較好。

綠城明月濱河

綠城明月濱河坐落于吳中區(qū)迎春南路與澄湖中路交匯處，由合景泰富與綠城中國(guó)聯(lián)手打造的全裝修高層產(chǎn)品，戶(hù)型建面約103-130㎡，適合總價(jià)預(yù)算約278-569萬(wàn)元的首次置業(yè)、首次改善型購(gòu)房者。

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項(xiàng)目特點(diǎn)：

1.城南規(guī)劃利好未來(lái)新中心

據(jù)悉，城南版塊將打造4.5平方公里產(chǎn)城融合示范區(qū)，也勢(shì)必形成中高端的居住區(qū)，成為蘇州的新中心。

2.毗鄰7號(hào)線(xiàn)地鐵站出行便利

項(xiàng)目與軌道交通7號(hào)線(xiàn)澄湖東路站(建設(shè)中)無(wú)縫對(duì)接，是真正的地鐵物業(yè)，業(yè)主公共交通出行便利。

3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎室內(nèi)采光佳

綠城經(jīng)典二代高層設(shè)計(jì)，通過(guò)提高窗地比，三聯(lián)寬景陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，產(chǎn)品內(nèi)部采光佳，融入安防系統(tǒng)、智能居家系統(tǒng)、科學(xué)收納系統(tǒng)，讓業(yè)主居住舒適度得到有效提升。

4.全齡景觀(guān)設(shè)計(jì)綠城物業(yè)

綠城地產(chǎn)與合景泰富集團(tuán)聯(lián)合打造，整體布局采用“一環(huán)兩軸五園”全齡景觀(guān)設(shè)計(jì)，內(nèi)設(shè)有約200㎡中央泳池等多個(gè)功能分區(qū)；物業(yè)管理則是綠城物業(yè)負(fù)責(zé)，眾所周知，綠城物業(yè)馳名業(yè)界，也是房子保值增值的一大“利器”。

5.周邊配套成熟附近多個(gè)大型商超

項(xiàng)目周邊配套成熟，附近商超不僅有吳中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有龍湖東吳天街等多個(gè)大型商超，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活需求。

璟萃雅園

璟萃雅園坐落于蘇州市吳中區(qū)木瀆花苑東路北側(cè)、金楓路西側(cè)，由蘇州合贏(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的帶裝修小高層、高層住宅，戶(hù)型建面約106-175㎡，適合總價(jià)預(yù)算在262-528萬(wàn)的剛改或純改善人群。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

1.品牌房企聯(lián)合打造

璟萃雅園由招商和建發(fā)兩大房企共同打造，招商作為進(jìn)入蘇州多年的老牌房企，實(shí)力雄厚。而建發(fā)相較于招商，雖然在蘇州深耕時(shí)間尚短，但建發(fā)在新中式社區(qū)打造上有一定口碑，對(duì)于社區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)有一定品質(zhì)保障。

2.享兩區(qū)配套選擇性多

璟萃雅園所處的木瀆版塊距離新區(qū)獅山核心版塊較近，除教育資源外，其他配套資源幾乎可以共享，生活相對(duì)便利。

3.近軌交出行便利

璟萃雅園距離軌交5號(hào)線(xiàn)僅500米，中環(huán)西線(xiàn)和蘇?？焖俾芬苍陧?xiàng)目周邊，非常便利。周邊公交路線(xiàn)也較多，但由于臨近靈巖山等景區(qū)，加之版塊規(guī)劃修建，片區(qū)內(nèi)容易造成堵車(chē)等情況。

2022年新盤(pán)將持續(xù)開(kāi)多個(gè)盤(pán)自帶商業(yè)

2022年，吳中還有多個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，主要集中在太湖新城板塊，推出的主要都為中高層裝修產(chǎn)品，大多自帶商業(yè)綜合體。

大家銀城東望

該項(xiàng)目位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、龍翔路西側(cè)，包括4宗地上地塊與1宗地下空間，涵蓋了品質(zhì)住宅+高端康養(yǎng)+兒童醫(yī)院+綜合型商業(yè)，其中住宅由大家、銀城聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

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競(jìng)得單位：復(fù)地

總價(jià)：37.29億元

精裝限價(jià)：2000元/㎡

樓面價(jià)：13205元/㎡

出讓面積：138649㎡

溢價(jià)率：0%

容積率：2.0

中建太澤之星

該項(xiàng)目位于位于吳中區(qū)太湖新城景周街南側(cè)、移舟街東側(cè)，分為3部分開(kāi)發(fā)，A/B區(qū)規(guī)劃建設(shè)23棟9-25F洋房、高層，戶(hù)型建面約143-215㎡，全裝修交付，C區(qū)為文化建設(shè)用地。

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競(jìng)得單位：中建三局

總價(jià)：23.84億元

精裝限價(jià)：2000元/㎡

樓面價(jià)：11728元/㎡

出讓面積：104486㎡

溢價(jià)率：0%

容積率：2.5

港中旅東山項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于吳中區(qū)東山鎮(zhèn)東山路北側(cè)、拮翠路西側(cè)，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，毗鄰太湖，環(huán)境宜人。周邊樓盤(pán)有中旅東山府（均價(jià)約16000元/㎡），二手房掛牌均價(jià)約22000元/㎡。

競(jìng)得單位：港中旅

總價(jià)：5.87億元

精裝限價(jià)：1500元/㎡

樓面價(jià)：6800元/㎡

出讓面積：66352㎡

溢價(jià)率：0%

容積率：1.0-1.3

2022年，吳中區(qū)樓盤(pán)眾多，去化壓力仍大。該區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?，配套齊全，價(jià)格適中，且處于蘇州的中心位置，隨著配套及新產(chǎn)業(yè)的持續(xù)引進(jìn)，吳中區(qū)仍然將是成交率高的區(qū)域。對(duì)于想在蘇州安家的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，吳中區(qū)仍然是不錯(cuò)的選擇。