如今大多數的朋友買房子都是通過貸款的方式買房子的，很多人在辦理貸款手續的時候沒有認真考慮過，或者是高估了自己的還貸能力，為了買大房子，貸了高額度的房款，或者是為了早一點把貸款還完，選擇了較短的還款年限，搞得自己手頭非常的緊張，甚至到了貸款還不上的地步，那么貸款還不上了怎么辦呢？辦理貸款時要注意什么呢？

貸款還不上了怎么辦？

1、延長貸款期限

貸款期限可長可短，這就要看購房者在辦理貸款手續的時候是如何選擇的了，如果當初購房者選擇的貸款年限比較短，那么購房者就可以主動聯系銀行，申請延長貸款期限。這樣一來給自己爭取了更多的還款時間，同時還可以表明自己的還款意愿不是老賴。具體的辦理流程，購房者可以向貸款銀行詳細了解一下。

2、申請暫停還本金

如果購房者最初選擇的貸款年限已經很長，無法再通過延長貸款期限緩解還款壓力，就只能想其他辦法了。貸款人可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。一般銀行會考慮到有房子作為抵押，大多數的銀行都會接受貸款人的要求。對于銀行來說，通過這種方式，還可以賺更多的利息。只要有房子作為抵押，就不會擔心借款人跑路。

3、轉按揭或出售房屋

如果借款人經濟情況確實很嚴重，已經無法負擔房貸了，為降低還不起房貸帶來的影響，小編建議借款人只能將房子賣了，不過出售有貸款的房子比較復雜。因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里，借款人可以采用轉按揭的方式出售，或者是跟買家協商，先將貸款還完。

辦理貸款要注意什么？

1、要選對銀行

一般新房的開發商都有合作銀行，自行選擇貸款銀行受限，但是如果買的是現房或者二手房，購房者就可以選擇貸款銀行。每個銀行的貸款業務都不一樣，多參考幾家銀行，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、注意還款方式

很多人對這一點都不太了解，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。這兩種方式中，等額本金還款總體算下來利息要少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。如果購房者沒有選擇還款方式，銀行一般默認選擇等額本息還款，等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、選擇合適的貸款年限

銀行的貸款期限長短對每個月的還款額有影響，銀行貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降。但如果貸款期限選擇太長，貸款利息算下來就越多，無形中增加了購房的成本。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。選擇貸款期限還是要結合自己的情況決定，如果你有提前還款打算的話，小編建議可以選擇較長的貸款期限。

4、還款有困難別忘了找銀行

各位在貸款審批下來之后，一定要記得每個月按時還款，這一點很重要，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。首先找到貸款銀行尋求幫助，按照上面小編講到的幾種方式處理就行。

以上就是關于貸款還不上了怎么辦以及辦理貸款時要注意什么的介紹了，人的一生很漫長，還房貸也是很漫長的一個過程，大家在辦理貸款手續的時候就應該考慮得長遠一些，避免影響自己今后的生活，但如果真到了還不起貸款的時候，也要想盡辦法把影響降到最低。