2021年4月，北京多管齊下整治樓市亂象，嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作、規(guī)范房產(chǎn)中介銷(xiāo)售行為，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。同時(shí)不斷完善租賃政策，加大租賃市場(chǎng)秩序整頓力度，促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)健康發(fā)展。市場(chǎng)方面，北京商品住宅成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，成交規(guī)模仍處高位。企業(yè)方面，1-4月北京房企銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售額合計(jì)超1500億元。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-4月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-4月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)1521.85億元，銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)332.77萬(wàn)平。1-4月，5家企業(yè)銷(xiāo)售額超80億元，其中憑借奧森ONE、中海首開(kāi)拾光里、華越國(guó)際、海淀幸福里等多個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)貢獻(xiàn)，首開(kāi)股份繼續(xù)穩(wěn)居榜首位置。中海地產(chǎn)以147.67億元位居北京房企銷(xiāo)售榜次席。2021年中海地產(chǎn)可售貨值充沛，多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目新/加推入市，其中一季度中海寰宇視界、中海京叁號(hào)院首期開(kāi)盤(pán)；中海寰宇時(shí)代、中海首開(kāi)時(shí)光里二期加推；4月中海寰宇天下天賦首期開(kāi)盤(pán)，中海·天鉆二期加推。整體來(lái)看，首開(kāi)股份以及中海地產(chǎn)處于北京房企第一梯隊(duì)，且遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。首開(kāi)股份和中海地產(chǎn)多年來(lái)持續(xù)深耕北京，具有較強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)產(chǎn)品得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-4月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-4月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售金額合計(jì)829.92億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售面積190.16萬(wàn)平。權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻分別為23.96億元和5.30萬(wàn)平。其中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售額139.54億元，位居排行榜首位；首開(kāi)股份以73.24億元的權(quán)益銷(xiāo)售額位居榜單次席；京投發(fā)展緊隨其后，權(quán)益銷(xiāo)售額為48.68億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-4月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-4月，北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額399.57億元，網(wǎng)簽面積88.88萬(wàn)平。其中奧森ONE限競(jìng)房、金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房、上東郡（瀾悅景苑）共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽金額居前三位，網(wǎng)簽金額均超48億元。從項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)看，TOP10項(xiàng)目多為限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，其***有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房項(xiàng)目分別為5個(gè)和3個(gè)。

4月，北京多管齊下整治樓市亂象，嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介銷(xiāo)售行為，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。同時(shí)不斷完善租賃政策，加大租賃市場(chǎng)秩序整頓力度，促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)健康發(fā)展。

打擊學(xué)區(qū)房炒作：主要精準(zhǔn)打擊“借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)”等違規(guī)行為，針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對(duì)海淀區(qū)萬(wàn)柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查。

房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治：規(guī)范新房、存量房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。重點(diǎn)整治無(wú)證售房、不實(shí)宣傳、合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、捆綁銷(xiāo)售和違規(guī)分銷(xiāo)、信貸資金違規(guī)購(gòu)房等8個(gè)方面。

住房租賃方面：公布第二批住房租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理，并重點(diǎn)整治違法群租房、短租房、群眾投訴反映集中的租賃中介等，促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)健康發(fā)展。

成交端：成交規(guī)模環(huán)比小幅回調(diào)，但整體仍處高位。2021年4月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度延續(xù)，成交繼續(xù)保持活躍。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為91.31萬(wàn)平，環(huán)比微降0.3%，整體成交規(guī)模依然處于高位。受去年疫情導(dǎo)致的低基數(shù)影響，同比增長(zhǎng)148%。4月，北京商品住宅市場(chǎng)整體仍以剛需為主，新入市項(xiàng)目房?jī)r(jià)走高影響下，改善型產(chǎn)品成交走弱，整體均價(jià)呈小幅下探趨勢(shì)。

2017年-2021年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

區(qū)域成交：4月，豐臺(tái)、順義、大興、昌平成交規(guī)模較大，懷柔價(jià)格同比結(jié)構(gòu)性漲幅較大。豐臺(tái)新房新增供應(yīng)規(guī)模陡增，帶動(dòng)成交規(guī)模走高，疊加區(qū)位優(yōu)勢(shì)利好，單月成交規(guī)模超14萬(wàn)平。同比來(lái)看，延慶、房山、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、亦莊及門(mén)頭溝等區(qū)域同比漲幅顯著，均超200%。4月，東城成交均價(jià)居首位，其中，受天街苑、霞公府等高價(jià)項(xiàng)目成交帶動(dòng)，東城成交均價(jià)達(dá)123156元/平方米，居各區(qū)首位。同比來(lái)看，懷柔受北京城建·府前龍樾、北科建翡翠華府、馥郁苑等高價(jià)項(xiàng)目集中成交影響，4月均價(jià)同比領(lǐng)漲，達(dá)68%；豐臺(tái)、延慶、朝陽(yáng)價(jià)格同比領(lǐng)跌，降幅逾20%。

北京商品住宅（不含保障房）區(qū)域成交規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

供應(yīng)端：“銀四”房企保持快節(jié)奏推盤(pán)，整體供應(yīng)量走高，創(chuàng)近4個(gè)月新高。2021年4月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市8247套，新增供應(yīng)規(guī)模120.04萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)超五成。整體來(lái)看，4月，房企保持快節(jié)奏推盤(pán)，整體供應(yīng)量走高，創(chuàng)近4個(gè)月新高。分區(qū)域來(lái)看，順義區(qū)和大興區(qū)為主力供應(yīng)區(qū)域，新批入市面積均超30萬(wàn)平；豐臺(tái)新批入市近20萬(wàn)平，位居區(qū)域供應(yīng)規(guī)模第三位。譽(yù)天下、公園都會(huì)、首創(chuàng)·天閱山河、北京城建平悅園、合生·縵云、中海寰宇天下天賦等項(xiàng)目新批入市房源較多，新批上市面積均超5萬(wàn)平。

2017年-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

庫(kù)存方面：庫(kù)存量小幅走高，出清周期持續(xù)回落，結(jié)構(gòu)性庫(kù)存去化壓力仍存在。4月，北京供應(yīng)顯著放量，短期供過(guò)于求，庫(kù)存規(guī)模有所回升。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量約為1181萬(wàn)平方米，較上月小幅上漲1.5%；隨著商品住宅去化速度持續(xù)保持高位，庫(kù)存出清周期回落至13.2個(gè)月，但庫(kù)存規(guī)模及出清周期仍處于高位，結(jié)構(gòu)性庫(kù)存去化壓力仍存在。

2018-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

供求規(guī)模：首批集中供應(yīng)345萬(wàn)平，超2021年北京全年土地供應(yīng)計(jì)劃的三分之一。4月，北京首批集中供地30宗，累計(jì)推出土地規(guī)模為345萬(wàn)平，約占2021年宅地供應(yīng)計(jì)劃33%，供應(yīng)體量較大；從區(qū)域分布來(lái)看，從供應(yīng)規(guī)模上來(lái)看，此次集中供地加大了朝陽(yáng)、昌平的供應(yīng)力度，尤其是朝陽(yáng)，供應(yīng)規(guī)模達(dá)94.97萬(wàn)平，占比約28%，同時(shí)，減少順義、海淀、石景山供應(yīng)規(guī)模比例，在區(qū)域供應(yīng)規(guī)模上作出了相應(yīng)的平衡調(diào)整。

2019-2021年4月北京宅地供求規(guī)模變化情況

4月，北京僅房山共有產(chǎn)權(quán)房地塊以招標(biāo)方式成交，其余29宗地塊于5月10-11日進(jìn)行了競(jìng)拍。北京首批集中競(jìng)拍的29宗土地總出讓金額達(dá)1102.21億元，成交規(guī)劃建面335.72萬(wàn)平；29宗掛牌地塊中，19宗掛牌用地已成交，其余10宗掛牌用地進(jìn)入了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

整體來(lái)看，受土地間接性集中供應(yīng)影響，未來(lái)北京新房市場(chǎng)供應(yīng)將隨土地集中供應(yīng)呈現(xiàn)強(qiáng)弱波動(dòng)變化，間接沖擊弱化現(xiàn)有市場(chǎng)量?jī)r(jià)周期，未來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)或隨集中供地周期呈現(xiàn)不規(guī)律的弱波動(dòng)變化。