前短時間，港務區(qū)備案公示了一個純新盤——中鐵卓越城，價格一經(jīng)釋放就被網(wǎng)友吐槽”貴了“！
那么事實如何，是否物有所值，樓盤情況如何呢？跟隨房博士的腳步一起來看。
項目基礎信息：
總占地面積：67431㎡（101.146畝）
總建筑面積：214559.12㎡
容積率：2.28
綠化率：36%
總規(guī)劃戶數(shù)：1171戶
地面停車位：93個
地下停車位：1766個
位置：港寧路與新筑路交匯處西北角
最新動態(tài)：
備案價已公示，公示樓棟為1#-13#樓，均為帶裝修交付，共計1171套房源，面積區(qū)間為104-142㎡，價格區(qū)間為13128-16146元/㎡。
戶型一覽
108平三室兩廳兩衛(wèi)
純朝南戶型，客廳在中間，臥室分布在兩側(cè)，主臥帶獨立衛(wèi)浴，小次臥的采光一般，廚房采光受限。
121平三室兩廳兩衛(wèi)
南北通透全明戶型，客衛(wèi)干濕分離，入戶有獨立玄關(guān)收納，不足是只有一個朝南的臥室。
132平三室兩廳兩衛(wèi)
臥室集中分布，動靜分區(qū)明顯，主臥獨立衛(wèi)浴，客衛(wèi)干濕分離。
142平四室兩廳兩衛(wèi)
戶型整體方正，全明通透，客衛(wèi)比較隱蔽。
周邊配套
教育資源：項目自帶2447㎡幼兒園，規(guī)劃7個班，幼兒園已經(jīng)建好，就是目前售樓部的位置。
距離灞橋區(qū)新筑鎮(zhèn)半坡小學894米，灞橋區(qū)圍墻小學975米，灞橋區(qū)新筑中心小學1.2公里，國際陸港第二小學1.5公里；距離西安第六十四中學1.2公里，港務區(qū)陜師大附中陸港初級中學，西安鐵一中陸港中學2.5公里。
另外，據(jù)了解項目北面方向，西側(cè)方向，南側(cè)方向分別規(guī)劃有教育用地，但具體信息還未可知。
商業(yè)資源：部分住宅帶有底商，周邊新建的綠地國港新里城，綠地璀璨天城、電建泛悅城都有商業(yè)。所屬港務區(qū)片區(qū)內(nèi)還有六大央企總部配套建設的綜合體。
醫(yī)療資源：距離西安交大一附院陸港醫(yī)院（在建）直線距離約1.5公里。
該醫(yī)院是西安國際港務區(qū)民生社會事業(yè)重點工程，是區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的唯一一所三級醫(yī)院，一期占地219畝，床位數(shù)1000張，建筑面積約21.55萬平方米，一期建設門急診樓、醫(yī)技樓、住院樓，擬計劃2021年年底封頂，2022年底交付。
交通方面：距離地鐵3號線保稅區(qū)地鐵C口約1.7公里，目前由于周邊道路在修建，或是規(guī)劃中，暫未開通公交路線，從地鐵口到項目需要步行或是打車。
景觀資源：項目東北角是陸港足球主題運動公園，占地約162畝，總面積56670.61㎡，容積率為0.4，主要功能構(gòu)成分為運動場地和商業(yè)街區(qū)兩部分。
足球運動場面積為15768㎡，已于2017年4月底正式對外營業(yè)，并與運營商簽訂入駐協(xié)議；網(wǎng)球俱樂部規(guī)劃面積為10287㎡（室內(nèi)6012㎡，室外4275㎡），籃球館規(guī)劃面積為2781㎡（場內(nèi)分為羽毛球場地及***籃球場地），東側(cè)商業(yè)規(guī)劃面積為7202.92㎡，北側(cè)商業(yè)規(guī)劃面積為10430.64㎡，目前已入駐的有奧斯卡影院、渝港碼頭火鍋、城市主場。可以滿足周邊居民的運動需求。
工程進度方面
從現(xiàn)場實探來看，大部分的樓棟都已經(jīng)出地面很高了，已經(jīng)備案價公示，只等預售證下發(fā)了。
項目優(yōu)劣勢分析
優(yōu)勢1.2T3戶，獨棟獨單元無連廊，算是公攤比較小的高層產(chǎn)品，通常情況下有連廊的話公攤在23%-28%了，中鐵卓越城公攤在21%-23%
2.引入萬科物業(yè)，為業(yè)主提供有保障的物業(yè)服務，有15米超寬入戶大堂，部分樓層設有架空層空間；3.中鐵品牌，精裝標準還不錯，除了墻面是乳膠漆白墻，衛(wèi)浴品牌還可以，交付帶入戶玄關(guān)柜。
不足
1.位置相對偏，項目在整個港務區(qū)的東北角上，距離奧體核心區(qū)域是比較遠的，這種距離感也使得項目無法近距離接觸和享受片區(qū)核心區(qū)的重要配套；2.距離地鐵遠，到地鐵口距離已經(jīng)超過1公里了。3.附近1-2公里范圍內(nèi)無太好的優(yōu)質(zhì)學校。中鐵卓越城的整體優(yōu)勢和不足都比較明顯，價格與同區(qū)域其他樓盤相比稍微高一些，不過本身產(chǎn)品品質(zhì)還可以，對于搖號比較難的當下也是一種選擇。
