樂居財經(jīng)曾樹佳林振興發(fā)自廣州

8月17日，57歲的趙長龍從許家印手中接過恒大地產(chǎn)集團董事長的交接棒。

對于此番變動，恒大方面回應(yīng)稱，“此項變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。”目前，許家印作為中國恒大集團董事局主席和恒大地產(chǎn)集團實際控制人身份并沒有發(fā)生變化。

此次趙長龍的“上位”，外界倍感意外；但對于恒大內(nèi)部來說，這并不足為奇。

恒大地產(chǎn)集團作為恒大集團的子公司，趙長龍于2017年8月前一直都是公司的董事長、總經(jīng)理及法人。當年年底，恒大地產(chǎn)為了符合A股上市條件，趙長龍卸任恒大地產(chǎn)董事長后由許家印出任。

不僅限于恒大，反觀今年以來地產(chǎn)高管的變動情況，越老越多開發(fā)商更加青睞于從內(nèi)部提拔人才。老板們將目光看向了自己一手培養(yǎng)出來并在企業(yè)待了較久的老將，扶持他們上位。換個角度看，派遣有經(jīng)驗有戰(zhàn)績的干將，也更能專注去解決一些問題。

這樣有兩個明顯的優(yōu)勢：其一，經(jīng)過層層選拔和淘汰留下來的最優(yōu)秀的那一批人；第二，從公司的體系內(nèi)成長起來的子弟兵，對公司的認同感和忠誠度都很高。

趙長龍正是許家印手下最信任的愛將之一。他加入恒大整整23栽，不僅見證了恒大從廣州不知名的本土小房企成長為7000億銷售體量的全國地產(chǎn)巨頭、上榜世界500強，還推動了恒大物業(yè)成功登陸港交所。

恒大管家

網(wǎng)上關(guān)于趙長龍的專訪和事跡寥寥無幾，他低調(diào)的出奇。

從其所學的***來看，起初趙長龍或許并沒有想到，自己會與地產(chǎn)結(jié)緣。1986年7月，他畢業(yè)于沈陽冶金機械專科學校，主修冶金及熱處理***，后就讀于鄭州工業(yè)大學，主修的則是工業(yè)工程。

畢業(yè)后的一年，趙長龍與恒大真正產(chǎn)生了交集，于1998年加入廣州恒大實業(yè)集團有限公司。因為***對口，加入恒大的頭幾年，他還曾在茂名恒大鋼鐵集團有限公司擔任總經(jīng)理，主要負責公司的整體運營。

后來，趙長龍的職業(yè)生涯調(diào)轉(zhuǎn)了方向，成為了恒大龐大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的添色者之一。在恒大地產(chǎn)開發(fā)中心先后擔任副總裁、總經(jīng)理的兩年間，他迅速適應(yīng)了自己的角色，為日后執(zhí)掌區(qū)域奠定了基礎(chǔ)。

2007至2020年，正是大開大合的地產(chǎn)歲月。在此期間，趙長龍輾轉(zhuǎn)出任恒大西安、江西、山西等多家公司的董事長，常常能見到他前往各地洽談項目的身影。

他既見證了恒大地產(chǎn)銷售規(guī)模進入TOP3，穩(wěn)居龍頭，也見證了集團的多元進展。在恒大物業(yè)做上市沖刺的最后階段，備受許家印信任的他，出任物業(yè)公司的董事長，助力集團裝上又一個“輪子”。

5個月后，恒大物業(yè)按計劃上市，在物管上市潮中，激起了一朵浪花。

得益于他對公司的管理與戰(zhàn)略規(guī)劃，去年恒大物業(yè)攜上市之勢，實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比大增43.31%；毛利潤40.06億元，同比大增128.26%；凈利潤26.47億元，同比大增184.32%。

今年，恒大物業(yè)還曾創(chuàng)下50天內(nèi)市值翻番的增勢，并在較短時間內(nèi)，比肩碧桂園服務(wù)的市值高位。

但在成績單面前，趙長龍并沒有駐足，而是繼續(xù)為恒大物業(yè)謀篇布局。年初，他簽發(fā)了兩份考核文件，在圈內(nèi)流傳；隨后公司就明確提出了2021年在管面積、凈利潤的考核目標，為進一步發(fā)展捋清了線路。

盡管已是物管板塊的一號人物，但他低調(diào)的作風并沒有改變。他極少拋頭露面，即使在業(yè)績會這樣重要的公開場合，趙長龍也沒有出席，只是讓總經(jīng)理胡亮擔綱主講。

2021年7月8日，恒大物業(yè)宣布換帥，甄立濤擔任董事長，趙長龍則被調(diào)任為執(zhí)行董事兼副董事長兼公司總經(jīng)理，不再擔任提名委員會主席。

履職未滿一年就退居副職，外界可能有不同的解讀，但作為恒大早期的創(chuàng)業(yè)元老，他的“進退”，都是從公司利益角度考慮的。

就像此次重新?lián)魏愦蟮禺a(chǎn)董事長、法人一樣，趙長龍似乎都在因公司的需要，而馳騁疆場。

各司其職

此番，恒大地產(chǎn)換帥引發(fā)外界廣泛關(guān)注。對此，恒大集團新聞發(fā)言人回應(yīng)稱，“此項變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動。”

回溯過往，2016年9月14日，上市公司深深房A發(fā)布公告稱，正在籌劃的重大事項，即第三方企業(yè)通過資產(chǎn)置換或股權(quán)受讓等方式入主深深房。緊接著次月，恒大與深深房簽訂重組協(xié)議，計劃借殼上市，回到A股。

此前恒大謀求借殼回歸A股，成立恒大地產(chǎn)集團，進行股份制改革后設(shè)立董事會，許家印于2017年底擔任恒大地產(chǎn)董事長，亦是為了深深房重組上市的需要。

從那時恒大的發(fā)展狀況來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)風頭正勁，其屢屢在千億銷售目標方面攀高峰。彼時，許家印接任此類職務(wù)，是對恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)給予較大的支持和認可。

2020年11月8日，恒大與深深房同時發(fā)布公告，恒大決議終止與深深房的重組計劃，這意味著恒大地產(chǎn)借殼深深房A終止。由于借殼已終止，許家印自然也就不再需要擔任恒大地產(chǎn)集團董事長。

眼下，恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要“專人管理”，將其重新交給趙長龍，是恒大內(nèi)部在梳理管理層職責和系統(tǒng)分工。許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長后，可以專注債務(wù)化解問題和新能源汽車等其他重點業(yè)務(wù)板塊。

自去年開始，恒大一直在發(fā)力降負債。截至今年6月底，恒大集團的有息負債約5700億元，與去年最高時的8700億元，大幅下降了3000億元。這也兌現(xiàn)了許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會上提出的承諾：到今年6月30日有息負債總額降至“5字頭”。

此外，8月10日，恒大發(fā)布公告稱，公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車（00708.HK）和恒大物業(yè)（06666.HK）的部分權(quán)益。

對于此番董事長、總經(jīng)理及法人的再度變更，無疑也是設(shè)置了一堵“防火墻”，可以切割相關(guān)風險。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，“考慮到恒大地產(chǎn)的債務(wù)規(guī)模較高，如果發(fā)生局部違約，可能拖累相關(guān)高管成為失信人，許家印及柯鵬作為恒大集團核心高管，一旦被拖累成為失信人，會引發(fā)后續(xù)一連串的連鎖反應(yīng)。”