商品房交易公約證明

　　1.本公約文本為演示文本，也可動作簽訂契約運用文本。簽訂契約之前，買受人該當提防觀賞本公約實質，對公約條件中專科用詞領會不普遍的，可向本地房土地資產行政處置部分接洽。

　　2.本家兒在簽署公約時應刻意核查，以保證各份公約實質普遍。倡導在狀師引導下簽署本公約。

　　3.本公約所稱商品房是指由房土地資產開拓企業開拓樹立并出賣的衡宇。

　　4.本公約文本中波及到的采用、填寫實質以手寫項為優先。公約簽署奏效后，未被竄改的文本印刷筆墨視為兩邊承諾實質。

　　5.對公約文本中采用實質、空格部位填寫及其余須要簡略或增添的實質，兩邊該當計劃決定。在中采用實質，以劃√辦法選定，未采用的打×；對于本質情景未爆發或交易兩邊不作商定時，應在空格部位打×，以示簡略。

　　6.出售報酬了反復運用而預先擬訂，并在簽訂公約時未與買受人計劃的條件，該當適合《中華群眾民主國公約法》相關***條件的規則。

　　7.一經福建省樹立廳和福建省工行政處置局接受，任何單元和部分不得專斷印制、出賣本公約文本。

　　8.本公約條件由福建省樹立廳和福建省工行政處置局控制證明。商品房交易公約

　　（公約編號：_______________）

　　公約兩邊本家兒：______________________________________________________

　　出售人：______________________________________________________________

　　備案地方：____________________________________________________________

　　交易派司備案號：______________________________________________________

　　企業天性文憑號：______________________________________________________

　　法定代辦人：________________________________接洽***：________________

　　郵編：____________________________________________________________

　　委派代勞人：________________________________接洽地方：________________

　　***號子：__________________________________________________________

　　郵編：__________________________________接洽***：________________

　　委派代勞組織：________________________________________________________

　　備案地方：____________________________________________________________

　　交易派司備案號：______________________________________________________

　　代勞組織經本地房土地資產行政主管部分存案號：______________________________

　　法定代辦人：________________________________接洽***：________________

　　郵編：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【自己】【法定代辦人】全名：__________________________________________

　　黨籍：________________________________________________________________

　　【***】【牌照】【交易派司備案號】【________】號子：________________

　　接洽地方：____________________________________________________________

　　郵編：_________________接洽***：_________________________________

　　【委派代勞人】全名：____________________黨籍：____________________

　　接洽地方：____________________________________________________________

　　郵編：____________***：__________________________________________

　　按照《中華群眾民主國公約法》、《中華群眾民主國都會房土地資產處置法》、《中華群眾民主國物權法》及其余相關法令、規則之規則，買受人和出售人在同等、強迫、計劃普遍的普通上就交易商品房完畢如次和議：

　　第一條名目樹立按照

　　出售人以_________________辦法博得坐落__________________________________、編號為_________________的地塊的地盤運用權。【地盤運用權***公約號】【地盤運用權劃撥接受文獻號】【劃撥地盤運用權讓渡接受文獻號】【公有地盤運用權證號】為___________________________________________________.

　　該鎮塊地盤表面積為_________________公畝，籌備用處為_________________，地盤運用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出售人經接受，在上述地塊上樹立商品房，【現命名】【暫命名】_________________.樹立工程籌備承諾證號為_________________，動工承諾證號為__________________________________.

　　第二條商品房出賣按照

　　買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房接受構造為_______________，商品房預售承諾證號為______________________________.現售商品房存案構造為_______________，現售存案號為_____________________________________________.

　　出售人在簽署本公約時，已向買受人出示上述公有地盤運用權證（或其余有功效地表明文獻）樹立工程籌備承諾證、動工承諾證、商品房預售承諾證和白蟻提防公約及出售人的交易派司、開拓天性文憑等關系證件的復制件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基礎情景

　　買受人購置的商品房（以次簡稱該商品房，經有權構造接受的衡宇地方層立體圖見本公約附屬類小部件一，房號以附屬類小部件一表白為準）為本公約第一條文定的名目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單位】【層】_______________號房。

　　該商品房的用處為_______________，屬_______________構造，層高為_______________米，坐落地方興辦安排標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。興辦層數地上_______________層，地下_______________層。

　　該商品房平臺為封鎖式_______________個，非封鎖式_______________個。

　　該商品房【公約商定】【產權備案】興辦表面積共_______________公畝，個中，套內興辦表面積_______________公畝，大眾部位公有攤派興辦表面積_______________公畝（相關大眾部位場所及公有攤派興辦表面積計劃形成證明見附屬類小部件二）

　　該商品房地方興辦沿用的節約能源辦法、目標見附屬類小部件三。

　　第四條計價辦法與價款

　　出售人與買受人商定按下述第_______________種辦法計劃該商品房價款：

　　1.按興辦表面積計劃，該商品房單價為（_______________幣）每公畝_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計劃，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內興辦表面積計劃，該商品房單價為（_______________幣）每公畝_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述購房款外，其余由出售人代收的用度名目按以次規范、功夫收取___________________________________________________________________________.

　　第六條表面積確認及表面積分別處置

　　按照本家兒采用的計價辦法，本條文定以【興辦表面積】【套內興辦表面積】（本條件中均簡稱表面積）為按照舉行表面積確認及表面積分別處置。

　　本家兒采用按【套】【間】【位】計價的，不實用本公約定，兩邊可在附屬類小部件六另行商定。

　　公約商定表面積與產權備案表面積有分別的，以產權備案表面積為準。

　　商品房托付后，公約商定表面積與產權備案表面積爆發分別，兩邊承諾按以次規則處置：

　　1.興辦表面積、套內興辦表面積缺點比一致值均在3%以內（含3%）的，據實預算房價款；

　　2.興辦表面積、套內興辦表面積缺點比一致值個中任何一項勝過3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出售人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向錢莊按揭貸款局部的本金及已付出本錢，下同）退回給買受人，并按_______________%稅率付給本錢。

　　買受人不退房的，按以次辦法處置：

　　產權備案表面積大于公約商定表面積時，表面積缺點比在3%以內（含3%）局部的房價款由買受人補足；勝過3%局部的房價款由出售人接受，產權歸買受人。產權備案表面積小于公約商定表面積時，表面積缺點比一致值在3%以內（含3%）局部的房價款由出售人返還買受人；一致值勝過3%局部的房價款由出售人雙倍返還買受人。但公有攤派局部表面積減少勝過其公約商定表面積3%的，買受人不接受勝過3%局部的房價款。

　　表面積缺點比＝（產權備案表面積－公約商定表面積）/公約商定表面積×100%

　　因安排變換形成表面積分別，兩邊迷惑除公約的，該當簽訂彌補和議。

　　第六條付款辦法及克日

　　如屬預售商品房，買受人該當準時依商定將房價款惠存到指定的錢莊預售款禁錮帳戶上。禁錮帳戶該當與處置商品房預售承諾時申訴的普遍。

　　禁錮錢莊：______________________________

　　禁錮帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種辦法準時付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前付出十足購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前付出十足購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前付出十足購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其余辦法____________________________________________________________.

　　第七條買受人過期付款的失約負擔

　　買受人如未按本公約商定的功夫付款，按下列第_____________種辦法處置：

　　1.按過期功夫，辨別處置（不作累加）

　　（1）過期不勝過_____________日，自本公約規則的草率款克日之第二天起至本質全額付出草率款之日止，買受人按日向出售人付出過期草率款極端之的失約金，公約連接實行；

　　（2）過期勝過_____________遙遠，買受人在出售人書面催告遙遠仍未付出草率款的，出售人有權廢除公約。出售人廢除公約的，買受人按累計草率款的%向出售人付出失約金。買受人承諾連接實行公約的，經出售人承諾，公約連接實行，自本公約規則的草率款克日之第二天起至本質全額付出草率款之日止，買受人按日向出售人付出過期草率款極端之（該比例應不小于第（1）項中的比例）的失約金。

　　本條中的過期草率款指按照本公約第六條文定的到時草率款與該期本質已付款的差額；采用分期付款的，按相映的分期草率款與該期的本質已付款的差額決定。

　　2.___________________________________________________________________________.

　　第八條托付前提與克日

　　出售人該當在_______歲月_______日前，按照國度和場合群眾當局的相關規則，將同聲適合下列各項商定前提的商品房托付買受人運用：

　　1.該商品房經樹立單元照章構造勘測、安排、動工、監理等單元完畢驗收及格和消防驗收及格；

　　2.該商品房地方興辦物生存給排水、用水、彈道燃氣、郵電通信、彩電、消防、郵政信報箱等辦法到達安排訴求前提；

　　3.小區里面路途、綠化、露天照明、消防、環境衛生及其余貿易、社區效勞和處置等大眾配系興辦、普通辦法按籌備安排訴求樹立實行。分期樹立的，該商品房地方分期樹立局部應按籌備安排訴求十足實行，并與在建筑工程程之間樹立靈驗的分隔辦法和動工安定辦法；

　　4.________________________________________________________________________________.

　　即使在規則日子內未到達上述前提，兩邊承諾按以次第_______種辦法處置：

　　1.買受人有權中斷交代，按過期交房由出售人接受失約負擔；

　　2.買受人承諾接受，出售人付出買受人（______________幣）______________元失約金。

　　但如遇下列特出因為，除兩邊計劃承諾廢除公約或變換公約外，出售人可據實給予改期：

　　1.蒙受不行抗力，且出售人在爆發之日起_______日內書面奉告買受人的；

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條出售人過期交房的失約負擔

　　除本公約第八條文定的特出情景外，出售人如未按本公約規則的克日將該商品房托付買受人運用，按下列第_______種辦法處置：

　　1.按過期功夫，辨別處置（不作累加）

　　（1）過期不勝過_______日，自本公約第八條文定的結果托付克日的第二天起至本質托付之日止，出售人按日向買受人付出已付款極端之_______的失約金，公約連接實行；

　　（2）過期勝過_______遙遠，買受人有權廢除公約。買受人廢除公約的，出售人該當自買受人廢除公約書面報告達到之日起______________

　　天內退回十足已付款，并按買受人已付款的%向買受人付出失約金。買受人訴求連接實行公約的，公約連接實行，自本公約第八條文定的結果托付克日的第二天起至本質托付之日止，出售人按日向買受人付出已付款極端之（該比例應不小于本條第（1）項和第七條中的比例）的失約金。

　　2.__________________________________________________________________________.

　　第十條籌備、安排變換的商定

　　下列經籌備部分接受的籌備變換、安排單元承諾的安排變換引導感化到買受人所購商品房品質或運用功效的，出售人該當在相關部分接受承諾之日起10日內，書面報告買受人：

　　（1）變換該商品房構造情勢、戶型、空間尺寸及形勢、朝向；

　　（2）變換小區總體籌備安排和普通辦法、大眾配系擺設辦法；

　　（3）變換衡宇節約能源辦法及目標；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________.

　　買受人有權在報告達到之日起15日內做出能否退房的書面回復。買受人在報告達到之日起15日內未作書面回復的，視同接收變換不退房。出售人未在規準時限內報告買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出售人須在買受人書面提出退房訴求之日起

　　30日內將買受人已付款退回給買受人，并按__________稅率付給本錢。買受人不退房的，該當與出售人另行簽署彌補和議；因出售人因為，形成買受人丟失的，出售人該當賦予______________有理積累。

　　第十一條交代

　　商品房到達托付運用前提后，出售人該當書面報告買受人處置托付手續。兩邊舉行驗收交代時，出售人該當出示本公約第八條文定前提已到達的相關表明文獻復制件，并簽訂衡宇交代單。所購商品房為住房的，出售人還需供給《住房品質保文憑》和《住房運用證明書》。出售人不出示表明文獻或出示表明文獻不完備，或訴求收取本公約商定范疇除外的用度，買受人有權中斷交代，由此爆發的改期交房負擔由出售人接受。

　　因為買受人因為，未能準時托付的，兩邊承諾按以次辦法處置：______________________________________________________________________________.

　　第十二條出售人保護出賣的該商品房在向買受人托付時沒有出售人設定的典質權、產權糾葛和其余債權債務糾葛。因出售人因為形成該商品房不許準時處置本公約備案存案、按揭貸款、預報備案、產權備案或爆發債權債務糾葛的，由出售人接受十足負擔。

　　第十三條出售人對于室內分割、化妝、擺設規范、節約能源辦法及目標許諾的失約負擔

　　出售人托付運用的商品房的室內分割、化妝、擺設規范、節約能源辦法及目標應適合兩邊商定（附屬類小部件三）的規范。達不到商定規范的，買受人有權訴求出售人依照下述第____________種辦法處置：

　　1.出售人補償雙倍的化妝、擺設、節約能源辦法差價。

　　2._______________________________________________________________________.

　　第十四條對于產權備案的商定

　　出售人該當在商品房托付運用后60日內，向本地衡宇權屬備案組織處置衡宇一切權初始預備案，并將處置權屬備案需由出售人供給的材料托付買受人。如因出售人因為，買受人不許在商品房托付運用后90日內博得衡宇權屬文憑的，兩邊承諾按下列第_______項處置：

　　1.買受人退房，出售人在買受人書面提出退房訴求之日起30日內將買受人已付款退回給買受人，并按_______%稅率付給本錢，同聲按已付款的____________%補償買受人丟失。

　　2.買受人不退房，出售人自過期之日起每天按買受人已付款的____________%向買受人付出失約金。

　　經買受人書面委派，出售人可向衡宇權屬備案組織代勞權屬備案，關系用度等簡直事變在公約附屬類小部件六中另行商定。

　　第十五條保修負擔

　　買受人購置的商品房為商品住房的，《住房品質保文憑》動作本公約的附屬類小部件。出售人自商品住房托付運用之日起，依照《住房品質保文憑》許諾的實質接受相映的保修負擔。

　　買受人購置的商品房為非商品住房的，兩邊該當以公約附屬類小部件的情勢精細商定保修范疇、保修克日和保修負擔等實質。

　　在商品房保修范疇和保修克日內爆發品質題目，出售人該當實行保修負擔。因不行抗力大概居民不妥運用形成的破壞，出售人不接受負擔，但可扶助培修，培修用度由購置人接受。

　　第十六條除附屬類小部件二所列本幢計入攤派表面積的大眾部位外，以次其余大眾部位和小區內大眾場合的一切權屬理想業主：

　　____________________________________________________________________________.法令、規則另有規則的之外。

　　第十七條買受人購置的該商品房僅作______________用處運用，買受人運用功夫不得專斷變換該商品房的興辦主體構造、承重構造、興辦屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔音、保鮮構造和用處。買受人專斷變換的，相映法令成果由買受人接受。除本公約及其附屬類小部件另有規則者外，買受人在運用功夫有權與其余權力人共通享受與該商品房關系的大眾部位和辦法，并接受相映負擔。

　　出售人不得專斷變換與該商品房相關聯的大眾部位和辦法的運用本質。

　　第十八條前期財產效勞商定

　　本商品房名目由出售人照章以【招標】【和議】辦法選聘

　　___________________________________公司供給前期財產效勞，效勞實質及品質規范等見公約附屬類小部件四。

　　專項培修資本由買受人按相關規則繳交，計群眾幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房土地資產行政主管部分委派的貿易錢莊禁錮賬戶上。

　　禁錮錢莊：_______________________________________________________________

　　禁錮帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已精細觀賞并領會本公約附屬類小部件四相關前期財產效勞公約和附屬類小部件五偶爾處置規約的十足實質，買受人承諾由出售人照章選聘的財產效勞企業準時供給前期財產效勞，承諾按本公約附屬類小部件四前期財產效勞公約商定的價錢和辦法繳納財產效勞用度，并承諾按照偶爾處置規約。

　　第二十條布告投遞

　　本公約決定的接洽地方為各類報告、布告投遞的地方，如有變化應準時報告對方本家兒和備案組織，要不形成關系報告布告沒轍投遞的，將視同仍舊投遞，由此爆發的法令負擔由本家兒自行接受。

　　第二十一條本公約在實行進程中爆發的爭議，由兩邊本家兒計劃處置；也可乞求本地耗費者委員會融合處置，大概向本地工行政處置部分申述。計劃不可的，按下述第_______種辦法處置：

　　1.提交_______評斷委員會評斷；

　　2.照章向群眾人民法院告狀。

　　第二十二條本公約未盡事變，可由兩邊商定后簽署彌補和議（附屬類小部件六），但彌補和議中不得含有減少或受命本公約中商定該當由出售人接受的負擔，或加劇買受人負擔、廢除買受人重要權力的實質。

　　兩邊承諾以次相關告白、傳播材料動作本公約附屬類小部件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條本公約附屬類小部件與本公約具備一致法令功效。本公約及其附屬類小部件內，空格局部填寫的筆墨與印刷筆墨具備一致功效。

　　第二十四條本公約偕同附屬類小部件共_______頁，一式份，具備一致法令功效。公約持有情景如次：

　　出售人份（個中衡宇權屬備案組織處置預售公約備案存案時存檔壹份），買受人____________份（復制件不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本公約自兩邊簽署之日起奏效。本公約簽署之日起____________日內，由【買受人】【出售人】向衡宇權屬備案組織____________________________________請求預報備案。

　　第二十六條商品房預售的，自本公約奏效之日起30日內，由出售人向_________________________處置公約備案存案。

　　出售人（簽章）______________買受人（簽章）______________

　　【法定代辦人】：______________【法定代辦人】：______________

　　【委派代勞人】：______________【委派代勞人】：______________

　　______________________（簽章）______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日__________年_______月_______日

　　簽于__________________________簽于__________________________

　　附屬類小部件一：衡宇分層立體圖

　　附屬類小部件二：大眾部位公有攤派興辦表面積形成證明

　　附屬類小部件三：興辦節約能源辦法、目標和室內分割、化妝裝修、擺設規范

　　1.衡宇節約能源辦法、導護構造保鮮隔音本能目標

　　屋頂：采用___________________________節約能源辦法，

　　預熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

　　外墻：采用___________________________節約能源辦法，

　　預熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

　　外窗（含天窗）采用_________________節約能源辦法，

　　預熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

　　遮障系數sc：___________________________________

　　氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

　　2.外墻：

　　3.內墻：

　　4.室內分割部位：

　　5.頂棚：

　　6.樓（地）面：

　　7.窗門：

　　8.灶間：

　　9.盥洗室：

　　10.平臺：

　　11.***：

　　12.彩電：

　　13.互聯搜集：

　　14.電梯：

　　15.樓梯：

　　16.其余：

　　附屬類小部件四：前期財產效勞公約

　　附屬類小部件五：偶爾處置規約

　　附屬類小部件六：公約彌補和議