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90年代末，華南板塊橫空出世，造就了廣東地產(chǎn)界的奇跡。如今，將近20年過去了，第一代華南板塊已成為歷史的豐碑，整個片區(qū)出現(xiàn)了飽和。
那么，在粵港澳大灣區(qū)背景下，誰有可能成為下一個華南板塊，承接廣州核心區(qū)的居住外溢？
9月13日，“聚力灣區(qū)之心、順德南部崛起”順德南部新區(qū)發(fā)展高峰論壇在廣州舉行。與會專家指出，順德南部，即杏壇、均安、勒流以及容桂靠近廣州南沙及番禺，地理位置優(yōu)越，坐擁大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和“十三五”規(guī)劃利好，因不限購承接灣區(qū)價值外溢，有望在這一輪的區(qū)域競爭中脫穎而出，成為下一個華南板塊的塑造者。
對標華南板塊，順德南部的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)在哪里？
城市南拓：
順德南部承接廣州外溢打造宜居之城
華南理工大學(xué)廣州學(xué)院建筑學(xué)院院長趙紅紅認為華南板塊的崛起與城市中心外拓不無關(guān)系。“當時廣州城區(qū)已經(jīng)受到空間的局限，當時沒有三舊改造，也沒有工廠搬遷，廣州新的開發(fā)居住區(qū)會在哪里？”當時番禺有地價優(yōu)勢，品牌開發(fā)商聚集于此，成就了華南板塊。
如今，跟當年的華南板塊一樣，順德南部生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，宜居宜住，成為城市中心外溢的承接地。目前，順德南部片區(qū)吸引了萬科、中海、碧桂園、美的、龍光等品牌開發(fā)商進駐，該片區(qū)價值受到追捧與認可。
廣東省社會科學(xué)院研究處處長丁力指出，從地理區(qū)域上看，順德是連接廣佛肇、珠中江經(jīng)濟圈的關(guān)鍵節(jié)點，是名副其實灣區(qū)“地理中心”，順德南部新區(qū)在城市發(fā)展新格局中的戰(zhàn)略地位，是粵港澳大灣區(qū)時代的下一個風(fēng)口。
軌道時代：
順德南部要超越“華南板塊”板塊
盡管順德南部與華南板塊在先天條件上、發(fā)展機遇上有類似之處，但兩者所處的時代語境截然不同。
趙紅紅指出，華南板塊對接的是廣州主城區(qū)的外溢。當時處于汽車時代，選擇在華南板塊居住，在天河上班，可接受的空間距離僅30-50公里。但是如今，順德南部處于軌道交通時代，人們通過軌道交通，可以接受的空間距離達到了100公里乃至200公里以內(nèi)。“在香港工作，在順德居住，會變成現(xiàn)實。”趙紅紅說。
同時，要看到處在粵港澳大灣區(qū)的語境之下，順德南部將承接大灣區(qū)，尤其是廣州、深圳、香港、澳門四個核心城市的外溢。當年選擇在華南板塊置業(yè)的人群以廣州的白領(lǐng)、知識群體為主。但現(xiàn)在順德南部新區(qū)要吸引大灣區(qū)乃至全國、全球的人才精英，勢必要成為升級強化版的“華南板塊”。在規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)助推之下，順德南部，開啟大灣區(qū)新的宜居宜業(yè)新模式。
專家建議：
做好規(guī)劃、夯實產(chǎn)業(yè)警惕睡城
與華南板塊“一張白紙”的發(fā)展軌跡不同，順德南部享有天然的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，***規(guī)劃先行，也讓順德南部片區(qū)搶占了發(fā)展先機。
佛山市順德區(qū)規(guī)劃學(xué)會秘書長許紅衛(wèi)指出，順德南部新區(qū)中的杏壇、均安、勒流及容桂等各個區(qū)域的均有核心優(yōu)勢及特色，產(chǎn)業(yè)方面，***投入600億元打造軍民融合發(fā)展創(chuàng)新試驗區(qū)，打造產(chǎn)城人融合發(fā)展新格局。宜居方面，中海、萬科、碧桂園、美的置業(yè)、龍光五大開發(fā)商進駐，提升城市生活品質(zhì)。
佛山市城市規(guī)劃設(shè)計院副院長李漢飛建議，該片區(qū)在今后的發(fā)展中一定要保持好原有的生態(tài)優(yōu)勢，注重整個南部藍綠空間的分布，必須要控制水體，生態(tài)綠地。同時，在實施配套方面，道路基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)網(wǎng)基本上成型，還有城市功能區(qū)的安排，包括產(chǎn)業(yè)、居住，基本上都是按照規(guī)劃，避免產(chǎn)業(yè)居住干擾的問題。
華南板塊曾經(jīng)歷過“先是臥城，然后再形成產(chǎn)業(yè)，最后片區(qū)發(fā)展”的過程，順德南部要避免走這條老路，要抓住當下軍民融合產(chǎn)業(yè)熱點，尋找新一輪的信息技術(shù)、人工智能產(chǎn)業(yè)，這樣未來該片區(qū)才能形成高端產(chǎn)業(yè)與高端人群的聚集，再加上高端居住環(huán)境的搭配，成為大灣區(qū)語境下的“新華南板塊”。
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