目前的中介費在0.5%~3%區間浮動，即房屋成交價格的0.5%~3%，中介費是可以砍價的，具體費率由買方和中介協商確認。

這里需要注意的是，找中介不要一味追求低費率，一分價錢一分貨的道理，大多數情況下都是適用的。一個買過二手房的朋友說，當初就是圖便宜選了費率只要0.8%的中介，后續的按揭手續費，卻承擔了其他中介收費的2倍。

3、贖樓費【涉及費用2筆】

贖樓費一般出現在所購買的房屋同為貸款買房的情況，購房時賣方仍處在還貸狀態。想要購買房屋，就需要先還清房屋貸款。

贖樓分為擔保贖樓和現金贖樓兩種，擔保贖樓是比較常用的贖樓方式，一般由擔保公司提供擔?；驂|資贖樓，原則上，想要順利賣房，贖樓費應由賣家支付，由于深圳是一個賣方市場，因此贖樓費用都是由買家支付，但在深圳以外的城市，贖樓費大抵是一筆可以節省下來的開支，將由賣家支付。

在中介向銀行提交提前償還貸款請求后，買家就需要支付2筆款項，1.2%的贖樓擔保費和大約1%的短貸利息。

4、貸款費用【涉及費用2筆】

辦理房屋貸款時，涉及到的費用是房屋評估費和按揭手續費，前文提到的首付款項是以房屋評估價格為基準，說的就是這個房屋評估。

房屋評估是銀行批貸的必要動作，因為銀行是不以成交價格為參考發放貸款的，通常銀行會指定評估公司來進行房屋估價，然后根據估價給出貸款額度，也就是說當你的成交價是300萬，房屋評估價是280萬，你要貸款70%，也就是280萬×70%=196萬，那么你就要準備300萬-196萬=104萬的首付。而最終的評估費，根據評估價的萬分之一到萬分之五進行收取。

按揭服務費沒有固定標準，因為銀行辦理貸款并不需要收取服務費！且辦理貸款的每個環節都需買家的參與，中介一路陪跑，但是中介會告訴你這筆莫名其妙的費用，是他們的按揭員為整個買賣交易流程服務的所得，你怎么可以不交納？這里仍然以深圳為例，按揭服務費的收費區間在1000-5000元不等。

5、稅費【涉及費用5筆】

作為光榮的納稅人，我們絕不會錯過每一個納稅的機會。所以契稅、個人所得稅、增值稅、豪宅稅、印花稅你一個都不能忘！

首先說契稅，契稅是在房屋所有權發生變更時，對新業主征收的一次性稅收。

具體細則為：

個人首套房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策北京、上海、廣州、深圳適用；個人二套面積90平米以下征收減按1%征收，面積90平以上征收2%，北京、上海、廣州、深圳暫不實施，其他地區適用。個人三套房及以上征收3%。

接下來講到的兩項稅款，將和房屋滿五唯一、滿二唯一的情況直接掛鉤。這里簡單給大家解釋一下這兩種情況：

滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

然后我們先說個人所得稅，這筆費用是需要根據賣方情況來決定的，當賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。

增值稅顧名思義就是商品在流轉過程中，產生的增值額為計稅依據征收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格，中間的差價要征收增值稅。

原則上增值稅為賣方支付，且當房屋滿二唯一時是免征的，但實際房產交易中，買家卻是增值稅的實際承擔者。為什么這么說呢？因為當房屋不滿足免征的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅。

如果你還不明白個稅的計算***，那就再來看一下標準的收費規定：

目前增值稅稅率及減免規定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

關于豪宅稅，目前大多數城市是不征收的，而之前作為豪宅稅收費大戶的深圳，也在2019年11月，調整了豪宅稅的收稅標準，致使深圳市場上的大部分剛需住房都免交豪宅稅。

如今尚需要繳納豪宅稅的城市是寥寥無幾的，僅有上海、成都和廈門三個城市。其中上海由于本身房價高昂，購買一套二手房如需繳納豪宅稅，則需要按照成交價格的5.7%繳納豪宅稅，一套七八百萬的房子，分分鐘豪宅稅交出一套小城市住宅的首付。

最后一個稅種是印花稅，目前免征，費用為零。

6、其他費用：

以上五部分，即為購買二手房所要涉及的全部重頭費用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費用產出，如房本費、貼花、產權***費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕松過萬的稅費，聊勝于無。

如果你預算十分有限，想用最劃算的價格買到房子，滿五唯一的房子最優，其次是滿二唯一。

寫到這里，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十。

買房的難，不僅僅是賺錢攢首付，還有選到一套合適的房子。買一套二手房確實很難，但在二手房價低于新房的市場中，認真淘一淘，還是可以撿到漏。

下文列舉在成都買二手房需要產生的費用做案例，主要都是買方在交易時要承擔的費用。

（注：例如個人所得稅、增值稅等本應該是賣方付的，但在實際情況中，幾乎都是買房承擔，為了便于理解，將按照住宅類和非住宅類兩種二手房買賣列舉）

一、住宅類稅費

住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產權的公寓。

常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內（港澳臺除外）辦理了房產證的住宅。

稅費類別如下↓

計算***是用核稅總價×契稅。

例如作為剛需首套，買一套90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省內以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。

除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計算***均為：核稅總價×5.6%

例如，準備買房東家的房子，房東家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產權證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算，稅票已經滿了兩年，就不用繳納這5.6%的稅費。

4.中介費

據了解，成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不愿意出這個錢，讓買方承擔，這就看你們怎么溝通啦。

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢。

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡

沒有電梯，繳納基金為22元/㎡

6.轉移***費

相當便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

7.交易手續費

產權面積×4元/㎡

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經濟適用房、安置房等需要繳納。

認定***是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓，出讓的話，不收??；劃撥的話，就要繳納。

2環內：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元

2環外：核稅總價×1%＋辦證費用20元

6.貸款費用

評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）

貸款服務費：2000元/單

抵押***費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費是不是挺復雜？表急，后文手把手教你算

二、非住宅類

非住宅類，常見的有40年產權的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個稅、增值稅、***費等，不同的是，增加了土地增值稅，這個稅可不便宜吶！

1.契稅：核稅總價×3%

2.個稅：核稅總價×1%

若提供不動產發票：（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅：（成交價-上次合同總價）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價×8%

（若提供不動產發票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價×5%（若提供不動產發票，則階段差額增收30-60%）

4.轉移***費：550元/戶

5.印花稅：核稅總價×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續費：核稅總價×1%＋5元/戶

7.中介費：買方2%、賣方1%

8.貸款費用：2000元/單

都說商辦類產品出手困難，光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個賬，如果你50萬買入一套公寓，2年后評估價約為80萬，此時賣掉，按照上述要點粗略計算，稅費大約要20萬！

約40%的利潤都沒了，你敢想嗎？就這價格，又有誰敢買。

三、如果在碰見掛牌價、成交價、評估價、指導價4個價格，將如何區分？

上面一堆數字，是不是把你搞得有點暈，還有更暈的，買二手房之前，你還要了解4個價格。

1.掛牌價：

這算是一個比較虛的概念，是依據賣方想法可隨時變動的價格，劃重點，也就是可以講價。

比如在二手房APP上看到一套中意的房子，掛牌價300萬。

2.成交價：

也就是你買這套房，最終要付給賣方的錢。

還是剛剛那套掛牌300萬的房子，跟賣方講價。

最后只先講下來10萬，最終我要付給賣方290萬，這290萬就是成交價。

3.評估價：

這個跟貸款銀行有關，如果你選擇全款，以下內容略過。

貸款的金額多少，依據評估價格來定。

比如，還是剛剛那套房，成交價290萬，準備首付三成，剩下7成貸款，一共向銀行貸203萬。

但銀行評估了一下，覺得這套房只值280萬，貸款7成就只有196萬。

相當于原計劃首付87萬，現在首付要94萬，還是買貴了。

4.指導價：

也指核稅價，這是房管局定的價格，也是你繳納稅費時拿來參考的價格。

一般來講，如果評估價＞指導價，就以評估價為準。