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辛辛苦苦賺錢買房，當年置業顧問可是信誓旦旦地說過一般會提前半年左右交房，結果非但沒有等來傳說中的提前，已經超過了交房期限倆月了，開發商卻不講武德，以“因疫情導致“為理由延期交房。此時，很多年輕人還租著房子，經濟壓力大，住自己新房的日子變得遙遙無期。

大部分購房者除了無奈的催、漫長的等待、售樓處拉橫幅之外往往無計可施，今天濟南房產網小編就給大家講解一下遇到了延期交房怎么辦。

首先，我們要知道“因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責任。但是，出賣人應該在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。”根據《合同法》規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況（如戰爭、地震、火災、水災等）。

現在開發商延期交房的理由多是“因為新冠疫情導致”，那么，受疫情影響的延期交房，屬于不可抗力嗎？正常來說疫情應該算在不可抗力等特殊情況內，但濟南在疫情的控制方面做得比較好，并沒有造成疫情嚴重的情況，且在20年年初各個企業很快復工復產，所以疫情能不能作為開發商延期交房的理由現在還不能確定，但開發商要主張延期交房是不可抗力造成的，應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

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1、保留相關證明材料：一方面應當收集開發商延期交房的相關證據，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據。包括購房認購書、購房合同、書面通知、銷售廣告等相關的材料，以備在***需要時使用。

2.與開發商協商解決：購房者應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發商能達成一致，這是最快捷，最經濟的解決***。雙方應該以書面形式確認和解內容，以免一方事后反悔。　

3.向法院起訴：可向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

4、開發商違約金能賠償多少：我們要去看購房合同，里面有關于延期交房的違約責任，違約金的規定一般是延期一天開發商賠付你總房款的萬分之一到萬分之五。有些開發商為了把自己的責任降到最低，把合同的內容條款修改了，有些條款把延期交房的違約金定的很低，逾期交房的按照購房款的萬分之0.1/天（相當于年利率0.36%）支付違約金。有些條款是無論開發商延期多少天，交房都是按照你已付房款的千分之一，而不是按照延期天數，去公平的計算違約金的。這種情況下，是開發商的霸王條款，購房者可以要求提高賠償延期交付的實際損失，具體可以參照同地段同等類房屋的的租房價格來進行計算。

5、可申請退房：購房者想退房的話，應該先進行催告，經過催告后3個月還是沒有交房的，就可以要求退房，并要求賠償違約金等全部損失。

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法院起訴基本是必贏的官司，不用和其它業主抱團去售樓處鬧事，否則有理也變成沒理了，購房者手里都有購房合同，各自去法院起訴就可以了。