中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者李永華）房地產(chǎn)調(diào)控的一攬子措施之中，限購被認(rèn)為是“核武器”。3月30日，福建福州放開限購的消息，成為引爆房地產(chǎn)個股集體躁動的導(dǎo)火索。

據(jù)公開消息，即日起，非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

這就是說，外地人只要有錢，不需要落戶，就可以在福州買房。

當(dāng)前，福州房地產(chǎn)市場并未迎來春風(fēng)。3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣，三宗土地流拍。值得注意的是，此次參與土拍的企業(yè)，除保利、中海等央企外，福建本地國企占比8成，幾乎是全面兜底，各路民營房企差不多全成了吃瓜群眾。

福州并不是今年第一個放開限購的省會城市，但可以說是第一個正式放開限購的省會城市。3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》明確，“子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房”。這意味著，已有兩套房的家庭，可以再買第三套房。這被外界視為變相放松限購。

在此之前，哈爾濱出臺的房地產(chǎn)新政則明確放開限售，是第一家正式放開限售的省會城市。

多家市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一城一策的框架下，限售限購等可能會在更多城市松動。

福州放大招，市場隨風(fēng)起舞。滬深兩市，南國置業(yè)、光明地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等22股漲停，2200億元市值規(guī)模的萬科A也漲了8.58%。港股上，融創(chuàng)中國更是一度上漲超20%，碧桂園、佳兆業(yè)等同樣大幅上揚(yáng)。

陽光城則堪稱這一波地產(chǎn)股上漲龍頭，在不到半個月的交易日的累計(jì)漲幅一度翻倍。

資本市場反彈，其信心支撐應(yīng)該來自房產(chǎn)銷售的回暖。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市整體環(huán)比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%；廣州升幅34.0%。

然而，同比來看，一線城市整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。二線代表城市成交數(shù)據(jù)同比下降47.4%。

房地產(chǎn)市場能否全面真的春暖花開可能還要等等看。

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